ITP в Андалусии с 2026 года: 3,5 % при покупке жилья, если инвалидность у члена семьи

С 1 января 2026 года в Андалусии ставка ITP 3,5 % при покупке жилья действует и тогда, когда инвалидность есть не у покупателя, а у члена его семьи. До 2026 года льгота работала, только если инвалидность была у самого покупателя. Предел прежний: жильё стоимостью до 250 000 € (ст. 43.1.c Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucía в редакции Ley 8/2025).

Член семьи для этой льготы: супруг, партнёр из реестра parejas de hecho, а также дети и родители, на которых вы получаете mínimo por descendientes или por ascendientes в Renta. Инвалидность считается от 33 % (ст. 3 того же закона). Квартира должна стать vivienda habitual покупателя и, если вы живёте вместе, этого члена семьи.

Пример (вымышленный): семья в Málaga покупает у частного лица квартиру за 200 000 €, у сына признана инвалидность 33 %. В 2025 году налог составил бы 7 %, то есть 14 000 €. С 2026 года 3,5 %, то есть 7 000 €. Если valor de referencia квартиры в Catastro выше цены, налог считают от него.

Остальные ставки ITP на покупку жилья в Андалусии в 2026 году не менялись. Общая ставка 7 % (ст. 41). 6 % для основного жилья стоимостью до 150 000 €. 3,5 % для покупателя младше 35 лет при той же стоимости, а для многодетной семьи при стоимости до 250 000 € (ст. 43). Б/у машину у частного лица оформляют по modelo 621, остальное по modelo 600.

Срок подачи 2 месяца со дня, следующего за сделкой (ст. 69 Ley 5/2021). Налог платят в Agencia Tributaria de Andalucía, не в AEAT, и в modelo 303 он не попадает. Если вы покупаете жильё в 2026 году и в семье есть человек с признанной инвалидностью, приложите certificado de discapacidad к modelo 600. Подать 600 или 621 можно через нас как разовую услугу.

Источник: Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de Andalucía, arts. 3, 41, 43 y 69, en la redacción de la Ley 8/2025, de 22 de diciembre (BOE-A-2026-945; en vigor desde el 1 de enero de 2026); redacción anterior del art. 43.1.c, vigente hasta el 31 de diciembre de 2025 (BOE, texto consolidado); Agencia Tributaria de Andalucía, «Transmisiones patrimoniales onerosas» y «Transmisión de medios de transporte usados». Проверено 2 октября 2026 года.