Ремонт жилья за наличные с 1 декабря 2026 года облагается IVA 21 %: новое условие в ст. 91 LIVA

С 1 декабря 2026 года пониженная ставка IVA 10 % на ремонт жилья действует только при безналичной оплате. Real Decreto-ley 29/2026 от 6 октября (BOE от 7 октября, статья 7.Tres) дописал в ст. 91.Uno.2.10º Ley 37/1992 условие: сумма за работы должна быть оплачена картой, банковским переводом, именным чеком или взносом на счёт исполнителя. Ремонт, оплаченный наличными на руки, с этой даты идёт под 21 %, даже если остальные условия выполнены.

Три прежних условия остаются. Заказчик частное лицо, которое ремонтирует жильё для себя, или comunidad de propietarios. Постройка или реабилитация дома завершены не меньше чем за 2 года до начала работ. Материалы исполнителя стоят не больше 40 % базы счёта; если больше, 21 % идёт на всю операцию.

Та же норма с 1 декабря 2026 года распространяет 10 % на ремонт жилья, которое сдаётся как постоянное, при любом арендодателе, включая компании. До этой даты такой ремонт облагается 21 %.

Какой день считать. Ставка зависит от даты devengo, а не от даты сметы или договора. Работы, законченные до 1 декабря, облагаются по старым правилам, даже если счёт выставлен и оплачен позже. Аванс, полученный до 1 декабря, облагается по правилам дня получения в размере полученной суммы; остаток, оплаченный после, подпадает под новое условие.

Что сделать ремонтной бригаде до декабря. Договориться с заказчиком о способе оплаты до начала работ и записать его в смету. Наличные заказчик может внести на счёт исполнителя сам, это засчитывается как взнос на счёт; передача наличных на руки не засчитывается. Ставку 10 % ставить в счёте только при выполнении всех четырёх условий. Ошибка в ставке исправляется factura rectificativa и дополнительной декларацией 303.

Real Decreto-ley ещё должен утвердить Конгресс в течение 30 дней после публикации; до его решения норма действует.