Ремонт житла за готівку з 1 грудня 2026 року обкладається IVA 21 %: нова умова в ст. 91 LIVA

З 1 грудня 2026 року знижена ставка IVA 10 % на ремонт житла діє лише за безготівкової оплати. Real Decreto-ley 29/2026 від 6 жовтня дописав у закон нову умову (BOE від 7 жовтня, стаття 7.Tres). Суму за роботи треба сплатити карткою, банківським переказом, іменним чеком або внеском на рахунок виконавця (ст. 91.Uno.2.10º Ley 37/1992). Ремонт, оплачений готівкою в руки, з цієї дати йде під 21 %, навіть якщо інші умови виконано.

Три попередні умови залишаються. Замовник — приватна особа, яка ремонтує житло для себе, або comunidad de propietarios. Будівництво чи реабілітацію будинку завершили щонайменше за 2 роки до початку робіт. Матеріали виконавця коштують не більше 40 % бази в рахунку. Якщо більше, 21 % застосовують до всієї операції.

Та сама норма з 1 грудня 2026 року поширює 10 % на ремонт житла, яке здають як постійне, за будь-якого орендодавця, зокрема компанії. До цієї дати такий ремонт обкладається 21 %.

Ставку визначає дата devengo, а не дата кошторису

Ставка залежить від дати devengo, а не від дати кошторису чи договору. Роботи, завершені до 1 грудня, обкладаються за старими правилами, навіть якщо рахунок виставили й оплатили пізніше. Аванс, отриманий до 1 грудня, обкладається за правилами дня отримання в розмірі отриманої суми. Залишок, сплачений пізніше, підпадає під нову умову.

До грудня бригаді треба домовитися про спосіб оплати

Домовтеся із замовником про спосіб оплати до початку робіт і запишіть його в кошторис. Готівку замовник може сам внести на ваш рахунок, і це зараховується як внесок на рахунок. Передача готівки в руки не зараховується. Ставку 10 % вказуйте в рахунку лише тоді, коли виконано всі чотири умови. Помилку в ставці виправляють через factura rectificativa і додаткову декларацію 303.

Real Decreto-ley ще має затвердити Diputación Permanente протягом 30 днів після публікації: Кортеси розпущено до виборів 29 листопада 2026 року (ст. 78 і 86 Конституції). До її рішення норма діє.